本日は、成田の借地契約の延期拒否など、ここ数日で立て続けに報道されている「みんなで大家さん」関連の重大ニュースをまとめ、投資家保護の観点から押さえておくべきポイントをお伝えします
１．分配金遅延はついに「5か月連続」へ
運営会社・都市綜研インベストファンドは11月28日、
「極めて厳しい局面にあると投資家に通知しました。
- 11月末時点で 19商品が遅延
- 7月以降、5か月連続で遅延
- 運営会社は「計画変更は予定していない」とするものの、実質的には資金繰りが極度に悪化している状況です。
出資金は投資家約4万人・総額2,072億円（25年3月時点）。
信用不安は市場全体に波及しつつあります。
２．主力案件「ゲートウェイ成田」：NAAが借地契約延長を拒否
成田空港近くの大規模開発（GATEWAY NARITA）について、
最大の転機が訪れました。
成田国際空港会社（NAA）が
「11月30日を期限に借地契約を延長しない」
と決定。
これにより：
- NAA所有地（計画地の4割）の工事が停止
- 開発工程は大幅に遅延
- 造成完了予定は2027年8月末（当初から6年5か月遅れ）
NAAは延長の条件として共生バンクに
「工事遂行能力の証明（20〜40億円規模）」を求めていたものの、
資料が期日までに示されず、延長を拒否したと報じられています。
３．成田市は「4度目の延期」を受理しつつ…
一方で、開発許可を出している成田市は、
事業者からの「工事延長届」を受理。
- 市長：「造成工事は完了してほしい」
- ただし、市は「投資商品そのものを許可した立場ではない」として責任を否定
市はこれまで4回延長届を受理しており、
開発許可の実効性は形骸化しつつある状況です。
４．「バナナ事業」も深刻な実態——
みんなで大家さんグループが展開してきた
「バナナ関連商品」（総額64億円規模）でも、次々と問題が表面化しています
◆（１）福岡：バイオセンター
- 年間1万苗体制と説明
- 実際は「出荷実績なし」と農水省が国会答弁
- 施設は事実上稼働していない状態
◆（２）佐賀：みやき町
- 初期に収穫したのみ
- ここ3年間の収穫量は約1トン程度（＝売上は数百万円規模）
- ビニールハウスは半放置状態
◆（３）鹿児島（指宿・南九州市）
- 指宿のハウスは「神バナナ」と無関係の会社が小松菜栽培
- 南九州の施設は雑草だらけで荒廃
- 本社は無人、代表者A氏の自宅も転居済み
◆（４）奄美大島（18億円商品）
- 52棟のハウスは骨組みだけ残り、稼働実態なし
- 本社住所も空きプレハブ
- 出荷実績は皆無とみられる
賃料収入を原資とするスキームの根幹が崩壊している可能性が高い状況です。
まとめ：不特法の「本来の意義」が問われている
本件の背景には、 行政や投資家への説明内容と経営実態の乖離しており、
その根本原因は経営者の誠実性（インテグリティ）の欠如があります。
不特法を利用した大規模な不正事案が明らかになりつつある今、
不動産クラウドファンディング業界における
法令遵守・内部管理・ガバナンスの重要性
がより強く問われる局面と言えます
引き続き、メルマガやコンプライアンス研修での情報発信を通じて、
業界の信頼回復に微力ながら尽力して参りたいと思います🤗