kurumigyosei | 日本橋くるみ行政書士事務所

任意組合に代わる商品は何か？ 2026年以降の不動産小口化戦略　～特例事業かSTか？メリット・デメリットを比較～

こんにちは。不特法アドバイザーの石井くるみです 3月に入り、早咲きの桜が満開を迎えましたね。さて、ここ最近、これまで任意組合型商品を組成・販売してきたクライアント様から、「2026年以降の事業戦略をどう再設計すべきか」というご相談が増えています。背景は明確です。 2026年税制改正により、不動産小口化商品の相続税評価は市場価格

【実施報告】不特法コンプライアンス研修2026　第1回『業務フローとコンプライアンスの全体像』を開催しました！

先週の2月17日（火）、「不特法コンプライアンス研修2026（第1回）」を開催いたしました。ご参加いただいた皆さま、誠にありがとうございました今回のテーマは「ゼロから見直す業務フローとコンプライアンス」初めから問題を起こしたいと考えている会社は多くないはずです。それなのに、どうして問題が起きてしまうのか

金沢セミナー登壇レポート/国土交通省『不動産証券化の実務』と地域における可能性

先日、金沢にて開催された国土交通省『不動産証券化・不動産特定共同事業に関する実践セミナー』に登壇しました。不動産・金融・法務の交差領域における実務家として、許認可申請、スキーム設計、投資家保護の観点から、制度理論ではなく『実務』に焦点を当てたお話をさせていただきました。不動産特定共同事業は、単なる資金調達手法ではなく、遊休不動産の再生、地域経済の活性化、

「ちんたいLife VOL.82号」に『不動産関連投資徹底解剖』をテーマにインタビューを受けました。

先日、賃貸オーナー向け媒体『ちんたいLife』の特集企画「利回り低下時代の新常識！／不動産関連投資」にて、インタビューを受けました。テーマは、「現物の賃貸経営だけに偏らない不動産投資の考え方」として、近年、注目される不動産特定共同事業（いわゆる不特法商品）やJ-REIT、不動産クラウドファンディングなどを、賃貸経営とどう組み合わせていくか、という点です。

令和8年度税制改正「不動産小口化商品」の評価見直しが業界に与える本当の影響とは？

本日は、令和8年度税制改正（資産課税）のうち、不動産特定共同事業者にとってインパクトが大きい論点を共有します。今回、「タワマン節税」「アパマン節税」として注目されがちな論点に、亡くなる前の5年以内に取得した貸付用不動産を “取得価額ベース（80%）” で評価する方向性（いわゆる5年ルール）があります。しかし、不特法業界にとってよりクリティ

年末のご挨拶｜2025年を振り返って

本年も残すところわずかとなりました。平素より格別のご高配を賜り、誠にありがとうございます。本年を振り返りますと、振り返ってみると、今年は、１つひとつの仕事と、より深く向き合う１年でより上流の検討や全体設計に関与する機会が増えた年でした。旅館業の仕事を通じて見えた、日本の魅力今年は旅館業のご相談・申請を数多くお受けし、札幌、沖縄、愛媛、福岡、広島、千葉、静岡、栃木など

【2026/1/21石川県・金沢開催】遊休不動産を活用して地域を活性化！不動産証券化実践セミナーに登壇します

こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです来年2026年のイベント情報のお知らせです。このたび、国土交通省主催のセミナー「不動産特定共同事業を中心とする不動産証券化手法に関する実践セミナー」に登壇することになりました。「不動産特定共同事業」は、・使われていない不動産を活かしたい・地域で新しい収益の仕組みをつくりたい

【不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2025】応募は12月26日（金）まで。

今年もこの季節がやってきました。不動産クラウドファンディング協会が主催する「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2025」の応募受付がスタートしていますこのアワードは毎年いろんなファンドやサービスがエントリーし、「今年はどこが評価されるんだろう？」と個人的にも楽しみにしている企画です。【不動産クラウドファンディング・オブ・

旅館業に必要な図面ってどんなもの？ ―徹底的に解説します ―

旅館業（簡易宿所・旅館・ホテル等）の申請で、図面が必要と言われたけれど「どんな図面を準備すればいいのか、イメージが湧かない…」という方は多いのではないでしょうか？家の間取図くらいなら想像できても、旅館業の申請に必要な図面は建築図面とも異なるため、「どの図面が必須なのか」「どれくらい正確に描け

母校・早稲田大学で講義を行いました ―行政書士の役割と資産運用について―

先日、母校である早稲田大学にて、「行政書士の役割」と「資産運用」をテーマに講義をさせていただきました。久しぶりに足を踏み入れたキャンパスには、学生時代の空気がそのまま流れていて、どこか懐かしい気持ちが胸に込み上げました。かつて自分が座っていた教室で、今度は教える側として話す──その不思議な感覚は、何度経験しても特別なものです。今回の講義には、法学部だけでなく、政治経済学部、