不動産特定共同事業 | 日本橋くるみ行政書士事務所

【改正犯収法まとめ】コンプライアンス研修振り返り―ファンド事業者に求められる本人確認・マネロン対策―

2026年8月18日、くるみ事務所では「不特法コンプライアンス2026　最新の犯収法・反社対策アップデート」と題し、不動産特定共同事業者をはじめとするファンド事業者向けのコンプライアンス研修を実施しました。今回の研修で大きなテーマとなったのが、2027年4月1日に全面施行される犯罪収益移転防止法施行規則の改正です。本人確認は「画像を見る」から「真正性を電子的に確認する」時代へ

不特法事業者は『廃業』すれば償還義務や監督から逃れられるのか？不特法「みなし事業者」と投資家保護の仕組み

最近、運営事業者が、突然、「不動産特定共同事業を廃業」したケースがあります。しかも、不動産クラウドファンディングで償還遅延が発生している最中での廃業！これを受け、出資を行った投資家からは、「廃業してしまったら、出資金は返ってこないのか？」「許可がなくなったら、行政はもう監督してくれないのか！？」という不安の声が聞こえてきます。果たして、不特法

不特法ファンドの分別管理と銀行口座「ファンドごとの専用口座管理」は法令上の基本

本日はファンド事業で最も重要なコンプライアンス論点である『分別管理』のお話をします。不動産特定共同事業では、投資家から出資を受け、対象不動産を取得・運用し、その収益を投資家に分配します。このとき、事業者が管理する投資家からの出資金、対象不動産から生じる賃料収入、売却代金、費用支払、分配金支払などは、不動産特定共同事業契約に係る財産として、法令に従って分別管理する必要があります。

2025秋FTKコンプライアンス研修『再検証！開発型ファンドのリスクと対策』のお知らせ（10月30日(木)11:00～）～成田・蓄電所・リゾート・遅延まで～

9月となり夜の訪れが早くなり、秋の深まりを感じますね。本日は、秋のコンプライアンス研修のお知らせをお届けします。 🔥 2025秋 FTKコンプラ研修【再検証】開発型ファンドのリスクと対策〜成田・蓄電所・リゾート・遅延まで〜 📅 開催情報 •日時：2025年10月30日（木）11:00〜11:50 •方法：ZoomによるWebセミナー ※

（一社）不動産特定共同事業者協議会にてコンプラ研修を開催/改正金商法が成立！不特事業への影響は？

おはようございます。不特法アドバイザーの石井くるみです【FTKKにてコンプラ研修を開催】去る11月29日私がアドバイザーを務める（一社）不動産特定共同事業者協議会（FTKK）にて会員向け研修としてコンプライアンス研修会を開催しました。リアル会場・オンライン参加 50名以上の方にご参

不特法デジタルマーケティング講座⑤　セキュリティ・トークン・オファリング（STO）

こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです先週は初夏のような陽気が続きましたね。新緑が目に染みるこの頃です。今週も張りきっていきましょう！ *:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆* 2022年４月の全国賃貸住宅新聞「不動産クラウドフ

小江戸「川越」にて歴史的建造物利活用×ファンドによる資金調達セミナーを開催しました！

不特法アドバイザーの石井くるみです江戸時代に城下町として栄え、古い土蔵や商家が数多く残る観光地・川越。川越市では、景観重要建造物等の保存や利活用を促進・支援する取り組みが行われており、先週３月１１日・１２日の２日間にわたり「歴史的建造物の利活用見学会 ×新たな資金調達手法セミナー」が開催されまし

テーマは「まちづくり」と「ヘルスケア」！　国交省『FTKの多様な活用検討会』と東北初のヘルスケアFTKファンドが始動

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです秋が徐々に深まるこの頃、東京では良い天気が続いています。飛び石で連休となる今週末も、紅葉日和となるとよいですね地域ファイナンスとして活用が期待される不動産特定共同事業（FTK)の制度改正を見据えた議論さて、私も検討会委員を務めている国土交通省「不動産特定共同事業（FTK）の多様な活用手法検討会」その第２回目検討

第二種金融商品取引業における「電子申込型電子募集取扱業務(クラウドファンディング）」登録と不特法第四号事業の関係とは？

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです秋も深まり、そろそろ衣替えの季節ですね。休日にはぜひ紅葉狩りに出かけたいです先週の嬉しいお知らせ・・・岐阜県で申請していた新規ホテルFAV Hotel TAKAYAMAの旅館業許可と東京都で申請していた不動産特定共同事業（第一号・第二号・電子取引業務）の許可が下りました。どちらもご相談を受けてか

全国賃貸住宅新聞連載「不動産ファンドの法規制（スキームとライセンス）」＆Birthday感謝のきもち

この秋は台風や雨が多く、気温の変化も大きいですが、みなさま体調など崩していませんかカピバラ好き行政書士は、忙しくも元気にしています新宿、渋谷、港区での新規の旅館業申請や、不動産金融の相談や打合せ、セミナーで毎日どたばた。ブログにできない内容も多くて（笑）、気がつけば、久しぶりの投稿となってしまいましたさて、このところ「不動産特定共同事業法」にもとづく