先週４月18日は、私が所属する東京都行政書士会中央支部の定時総会でした。 今期より、私は新たに副支部長を拝命することとなりました。 引き続き不動産金融特別委員会委員長としても活動していきます。 身に余る光栄ですが、かかわって下さるすべての人・環境に感謝しつつ、行政書士会・不動産業界双方のお役に立てるよう、今後も精進して参ります さて、久しぶりの「不特法Q＆A
続きを読む不特法Q&A 利益分配の計算にあたり、「減価償却費」の費用計上は必須？
クラウドファンディングを行う上で重要となる「システムリスク管理」の７つのポイント！
不動産特定共同事業においては、インターネット条で契約の申し込みを受ける、電子取引業務（いわゆるクラウドファンディング）を行う事業者も増えています。 クラウドファンディングを行う事業者については、電子取引業務において用いる「電子情報処理組織の管理を十分に行うための基本方針」を策定し、公表するとともに、必要に応じて見直しを行うことが必要です。 具体的なルールは国土交通省の「
続きを読む【予告】2025年春のコンプラ研修『ファンド事業者の個人情報・マイナンバー実務対策セミナー』
不動産特定共同事業（FTK）に取り組む皆さまへ、 この春、顧客情報管理のリスク対策に特化した【FTKコンプライアンス研修】を開催します。 2025春FTKコンプラ研修 顧客情報管理態勢の再点検 ～個人情報＆マイナンバー管理のポイント～ 日時：2025年4月24日（木）11:00～11:50 方法：ZoomによるWebセミナー（録画配信） 参
続きを読むみんなで大家さん、３月末に迫る、開発用地に含まれる借地の契約終了により、スキーム破綻のリスク！？
昨年の行政処分以来、本メルマガで何度か解説してきた 「みんなで大家さん」問題。 同ファンドの破綻につながりうる 「借地契約終了リスク」が明らかとなりました。 「みんなで大家さん」の成田プロジェクトにおいて ファンドの対象となる開発用地の一部の 借地契約の更新期限は、2025年3月末に迫ります 所有者は事業主である共生バンクに
続きを読むライセンス不要で実現できる「ホテル不動産の小口化」３つの方法
先週は愛知県不動産コンサルティング協議会主催 「不動産ファンドの基礎とホテル小口化手法」 をテーマに研修講師を務めて参りました。 本日は、研修の一部で 今注目される「ホテルの小口化」 についてお話しします。 インバウンド好調に沸くホテル業界 2024年の訪日外国人数が過去最多となり、
続きを読む新年のごあいさつと2025年の抱負
2025年、新年明けましておめでとうございます。 不特法&ホテル経営アドバイザーの石井くるみです 今年の仕事に対する目標を掲げます これから一年、明るい気持ちを大切にしながら、着実に取り組みたいと考えています。 １．不動産ファンド業界の健全な発展に貢献する ２．ていねいで誠実なコミュニケーションとサポート
続きを読む『みんなで大家さん』が東京都を提訴！…業務停止処分の効力停止が決定。裁判が始まります！
みんなで大家さんを巡る行政処分の続報をお伝えします。 要約 みんなで大家さん販売の執行停止の申立てが東京地裁に認められ、第一審判決の言い渡しから７日を経過する日までの間、業務停止命令の効力は停止することとなりました。 本日は、みんなで大家さん販売を巡る最新動向について、行政事件訴訟法を踏まえて解説したいと思います。 東京都による業務停止命令 前回のブロ
続きを読むついに『みんなで大家さん』行政処分…コンプライアンス再点検の必要性あり！ 緊急セミナーを開催します
こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです。 ついに「みんなで大家さん」に行政処分！ さて、2024年6月17日、『みんなで大家さん』シリーズで知られる都市綜研インベストファンド株式会社とみんなで大家さん販売株式会社が、それぞれ大阪府と東京都から、30日間の業務の一時停止処分を受けました。 これらの会社に対する処分の理由は以下の通りです： 情報の説明不足：計
続きを読む執行役員と取締役の違いとは？金融ライセンスにおける『常務に従事する役員』の要件を徹底解説！
こんにちは。 不特法アドバイザーの 石井くるみです 6月も半ばとなりましたが、まだ東京では梅雨入りはせず、 初夏のカラッとした暑い天気が続いていますね🌞 さて、不動産の信託受益の売買仲介業務やファンド事業を始めたい、 と金融商品取引業者への登録についてご相談が増えています。 金商業
続きを読むコンプライアンスの高度化その限界。いま注目される「Integrity（インテグリティ）」とは？
金融業界で注目！インテグリティ（Integrity）とは？ 高度専門化と変化が加速する現代社会において、企業価値の向上とリスク管理の実践が不可欠です。 その中で、注目されるのが「インテグリティ（Integrity）」です。 インテグリティは、自律的な規範と誠実さを指し、 倫理観に基づいた正しい行動を意味します。 より分かりやすく訳すと「真摯さ」や「誠実さ」
続きを読む