不動産ファンド | 日本橋くるみ行政書士事務所

不特法は終わったのか ― 税制改正の先にある、本当の論点 ―

おはようございます、不特法アドバイザーの石井くるみです。春分の日が近づき、朝の太陽の位置がずいぶん高くなったと感じます😊 年度末が近づき、何かと慌ただしい時期ではありますが、先週は、長年取り組んできた事業者様の不動産特定共同事業の許可が次々と下りました。許可証を受け取りに伺ったり、これからの具体的な実務展開について打合せをしたりと、これ

任意組合に代わる商品は何か？ 2026年以降の不動産小口化戦略　～特例事業かSTか？メリット・デメリットを比較～

こんにちは。不特法アドバイザーの石井くるみです 3月に入り、早咲きの桜が満開を迎えましたね。さて、ここ最近、これまで任意組合型商品を組成・販売してきたクライアント様から、「2026年以降の事業戦略をどう再設計すべきか」というご相談が増えています。背景は明確です。 2026年税制改正により、不動産小口化商品の相続税評価は市場価格

【実施報告】不特法コンプライアンス研修2026　第1回『業務フローとコンプライアンスの全体像』を開催しました！

先週の2月17日（火）、「不特法コンプライアンス研修2026（第1回）」を開催いたしました。ご参加いただいた皆さま、誠にありがとうございました今回のテーマは「ゼロから見直す業務フローとコンプライアンス」初めから問題を起こしたいと考えている会社は多くないはずです。それなのに、どうして問題が起きてしまうのか

金沢セミナー登壇レポート/国土交通省『不動産証券化の実務』と地域における可能性

先日、金沢にて開催された国土交通省『不動産証券化・不動産特定共同事業に関する実践セミナー』に登壇しました。不動産・金融・法務の交差領域における実務家として、許認可申請、スキーム設計、投資家保護の観点から、制度理論ではなく『実務』に焦点を当てたお話をさせていただきました。不動産特定共同事業は、単なる資金調達手法ではなく、遊休不動産の再生、地域経済の活性化、

「ちんたいLife VOL.82号」に『不動産関連投資徹底解剖』をテーマにインタビューを受けました。

先日、賃貸オーナー向け媒体『ちんたいLife』の特集企画「利回り低下時代の新常識！／不動産関連投資」にて、インタビューを受けました。テーマは、「現物の賃貸経営だけに偏らない不動産投資の考え方」として、近年、注目される不動産特定共同事業（いわゆる不特法商品）やJ-REIT、不動産クラウドファンディングなどを、賃貸経営とどう組み合わせていくか、という点です。

令和8年度税制改正「不動産小口化商品」の評価見直しが業界に与える本当の影響とは？

本日は、令和8年度税制改正（資産課税）のうち、不動産特定共同事業者にとってインパクトが大きい論点を共有します。今回、「タワマン節税」「アパマン節税」として注目されがちな論点に、亡くなる前の5年以内に取得した貸付用不動産を “取得価額ベース（80%）” で評価する方向性（いわゆる5年ルール）があります。しかし、不特法業界にとってよりクリティ

【2026/1/21石川県・金沢開催】遊休不動産を活用して地域を活性化！不動産証券化実践セミナーに登壇します

こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです来年2026年のイベント情報のお知らせです。このたび、国土交通省主催のセミナー「不動産特定共同事業を中心とする不動産証券化手法に関する実践セミナー」に登壇することになりました。「不動産特定共同事業」は、・使われていない不動産を活かしたい・地域で新しい収益の仕組みをつくりたい

【不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2025】応募は12月26日（金）まで。

今年もこの季節がやってきました。不動産クラウドファンディング協会が主催する「不動産クラウドファンディング・オブ・ザ・イヤー2025」の応募受付がスタートしていますこのアワードは毎年いろんなファンドやサービスがエントリーし、「今年はどこが評価されるんだろう？」と個人的にも楽しみにしている企画です。【不動産クラウドファンディング・オブ・

「みんなで大家さん」顕在化する破綻リスク ―分配金遅延、借地契約終了、バナナ事業の実態不透明―

本日は、成田の借地契約の延期拒否など、ここ数日で立て続けに報道されている「みんなで大家さん」関連の重大ニュースをまとめ、投資家保護の観点から押さえておくべきポイントをお伝えします１．分配金遅延はついに「5か月連続」へ運営会社・都市綜研インベストファンドは11月28日、「極めて厳しい局面にあると投資家に通知しました。 11月末時点で 19商品が遅延 7月以降、5か

【開催報告】二地域居住のまちづくりと不動産再生ファンドの基礎講座

こんにちは。日本橋くるみ行政書士事務所の石井くるみです。紅葉が色づいて美しい季節ですね 2025年11月13日（木）に開催された東京都行政書士会中央支部不動産金融特別委員会主催「二地域居住”のまちづくりと不動産再生ファンドの基礎講座」は、おかげさまで無事に終了しました。講師の先生方および参加者皆様にお礼を申し上げるとともに本記事でダイジェストをご報告いた