不動産ファンド | 日本橋くるみ行政書士事務所

【不特法Q＆A】複数の不動産を一括してファンド化できる？　一部売却を行った場合の注意点を解説

こんにちは。不特法アドバイザーの石井くるみです。週末はすっかり春の陽気で日中はコートもいらないくらいでした所用で横浜に行ってきました。生まれ育った横浜・・・どんどんと開発されていくみなとみらいに驚きつつ海風を感じながらお散歩パンケーキを食べたりリフレッシュ

任意組合(NK)と匿名組合(TK)の会計処理　会計オフバランス６つの判断基準とは！？

こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです。一気に春が訪れ、気持ちのよい晴天が続いています事務所近くも紅白の梅の花が日々のお散歩がすごく楽しいです ************************ （公社）不動産流通推進センターが発行する月刊フォーラム21 にて連載

トーセイが１年ぶりに第３号案件を募集開始…最新SPC型ファンドを解説！

不特法の基礎を全７回で解説！「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら *:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆* こんにちは、不特法アドバイザーの石井くるみです。立春は過ぎましたが余寒厳しいこの頃体調管理には充分気を

名古屋出張と不特法デジタルマーケティング講座②　データドリブンマーケティング（DDM）

不特法アドバイザーの石井くるみです先週は恒例の名古屋出張でした。年末年始を過ぎ、新幹線はゆったり広々でしたさて、インターネットを使って膨大なデータがやりとりされるデジタル経済では、データ活用の巧拙がビジネスの成功を左右します。クラウドファンディングの世界でも、データ分析の結果をマーケティ

ファンド詐欺の典型「ポンジ・スキーム」とは？　ポンジを見破る４つのポイントを解説！

おはようございます。不特法アドバイザーの石井くるみです。先週は久しぶりにリアル開催セミナーに登壇しました不動産特定共同事業を中心に不動産ファンドに係わる法規制から事業の組み立て、実務に至るまで幅広く解説する全４回シリーズの第１回目非常に充実した楽しいセミナーでした第２回は

不特法事業者１年半で50社増加！　全国賃貸住宅新聞のインタビュー記事より★

不特法アドバイザーの石井くるみです 10月4日号の全国賃貸住宅新聞「クローズアップ」の記事に、不動産特定共同事業者数の増加をテーマとするインタビューを受けた記事が掲載されました。 ①許認可取得申請が通らない ②実際には存在しない社内体制や手続きを申請して許可を受けてしまった ③ファンドを募集したが資金が集まらないといった、不特法参入に関する悩みに

不特法Q＆A【実務】ファンドが取得する不動産の「価格」は自由に決めることができる？

不特法アドバイザーの石井くるみです先週は名古屋へ出張新幹線の席はとても空いていました。そろそろ宅建士の法定講習を受ける時期なのすが、現在は会場受講ではなく自宅学習スタイルで実施されています。自分のペースで受講できるのはとても助かります *:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡

不特法Q＆A【実務】ファンドの利回りを向上させる会計処理とは？

不特法の基礎を全７回で解説！「不特法メルマガ講座」を始めましたお申し込みは、こちら *:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡不特法アドバイザーの石井くるみです先週はお盆期間中ということでお休みの方もいらっしゃ

任意組合型ファンドは「インボイス制度」導入に注意！ 2023年10月からファンド収支はどう変わる？

不特法アドバイザーの石井くるみです。 2023年10月から導入される消費税の「インボイス制度」任意組合型ファンドの収支に大きな影響を与える可能性があるため、 ①現に任意組合型ファンドを運営している　or ②これから任意組合型ファンドを組成しようとしている不特事業者の方は要注意ですインボイス制度の概要 2023年10

【寄稿】税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと「イデコ」と「ニーサ」の仕組み

不特法アドバイザーの石井くるみです不動産投資情報サイト「健美家」にて J-REIT投資の税制と iDeCo（イデコ）とNISA（ニーサ）の仕組みについて解説しました個人投資家にとって分離課税のJ-REIT投資は高所得者であるほどメリットがありますさらに、節税効果が高いのが DeCo（イデコ）とNISA（ニーサ）例えば所得