ファンド詐欺の典型「ポンジ・スキーム」とは? ポンジを見破る4つのポイントを解説!

おはようございます。 不特法アドバイザーの石井くるみです。 先週は久しぶりに リアル開催セミナーに登壇しました 不動産特定共同事業を中心に 不動産ファンドに係わる法規制から 事業の組み立て、実務に至るまで 幅広く解説する全4回シリーズの第1回目 非常に充実した 楽しいセミナーでした 第2回は

続きを読む

不特法事業者1年半で50社増加! 全国賃貸住宅新聞のインタビュー記事より★

不特法アドバイザーの石井くるみです 10月4日号の全国賃貸住宅新聞 「クローズアップ」の記事に、 不動産特定共同事業者数の増加 をテーマとするインタビューを受けた記事が掲載されました。 ①許認可取得申請が通らない ②実際には存在しない社内体制や手続きを申請して許可を受けてしまった ③ファンドを募集したが資金が集まらない といった、不特法参入に関する悩み に

続きを読む

不特法Q&A【実務】ファンドが取得する不動産の「価格」は自由に決めることができる?

不特法アドバイザーの石井くるみです 先週は名古屋へ出張 新幹線の席はとても空いていました。 そろそろ宅建士の法定講習を受ける時期なのすが、 現在は会場受講ではなく自宅学習スタイルで実施されています。 自分のペースで受講できるのはとても助かります *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。

続きを読む

不特法Q&A【実務】ファンドの利回りを向上させる会計処理とは?

不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました お申し込みは、こちら *:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。o○☆*:..。o○☆゚・:,。*:..。 不特法アドバイザーの石井くるみです 先週はお盆期間中ということで お休みの方もいらっしゃ

続きを読む

任意組合型ファンドは「インボイス制度」導入に注意! 2023年10月からファンド収支はどう変わる?

不特法アドバイザーの石井くるみです。 2023年10月から導入される消費税の 「インボイス制度」 任意組合型ファンドの収支に大きな影響 を与える可能性があるため、 ①現に任意組合型ファンドを運営している or ②これから任意組合型ファンドを組成しようとしている 不特事業者の方は要注意です インボイス制度の概要 2023年10

続きを読む

【寄稿】税率差に注目!高所得者ほどメリットが増すJ-REITと「イデコ」と「ニーサ」 の仕組み

不特法アドバイザーの石井くるみです 不動産投資情報サイト「健美家」にて J-REIT投資の税制と iDeCo(イデコ)とNISA(ニーサ) の仕組みについて解説しました 個人投資家にとって 分離課税のJ-REIT投資は 高所得者であるほどメリットがあります さらに、節税効果が高いのが DeCo(イデコ)とNISA(ニーサ) 例えば所得

続きを読む

【寄稿】税率差に注目!高所得者ほどメリットが増すJ-REITと「イデコ」と「ニーサ」 の仕組み

早くも梅雨入りということで、東京は雨がしとしと・・・・ 何もかもが、ふにゃっと湿り気を帯びているように感じてしまいます 本日は夜に不動産ファンド×古民家再生のセミナーに登壇しする予定です。 当日とはなりますが、ウェビナー開催ですので、もしお時間ありましたらお申し込みください 不動産特定共同事業による古民家・空き家再生のポイント | セミナーといえばセミナーズ (se

続きを読む

どのように他社ファンドと差別化するか…競合分析とポジショニングについての論文をご紹介☆

不特法アドバイザーの 石井くるみです 「月刊フォーラム21」 に毎月連載している 『FTKのすべて』シリーズ。 数ある金融商品の中から選ばれること。 これはとても重要です。 ファンドマーケティングの 差別化(ポジショニング) に関する論文が公開されました 論文の入手はこちら FTKファンドのポジショニング

続きを読む

不特法Q&A【法律】金商業者であれば不特法第4号許可は問題なく下りますか?

不特法アドバイザーの石井くるみです Q&Aを通じて、皆様のファンド事業に 役立つ情報を提供して参ります 本日は、SPCが不動産を所有する 「特例事業型」の不特事業を検討する 相談者様から寄せられた 許可取得に関するQ&Aをご紹介します。 【質問】 対象不動産のオフバランスが可能な 特例事業(SPC)型ファンドの組成を検討しています。 すでに第2種金融商品

続きを読む

なぜ、5年間で1600億円を販売した 住友不動産「SURF」は姿を消したのか?

不特法の基礎を全7回で解説!「不特法メルマガ講座」を始めました お申し込みは、こちら ************************************************* 不特法アドバイザーの石井くるみです 各地から花だよりが届く、 心華やぐ季節となって参りました

続きを読む