週末はお天気に恵まれた３連休でしたが、皆様はどちらかお出かけしましたか
カピバラ好き行政書士は、セミナー登壇と明海大学での不動産学会シンポジウムという、仕事寄りのイベントが続きました。
１１月２３日（金）の勤労感謝の日は、不動産活用ネットワーク様主催の賃貸経営セミナーでした。連休の初日であるにもかかわらず、100名を超える方が参加してくださいました
セミナーのテーマは「民泊新法、新旅館業法でどうなった
」です。6月15日に改正旅館業法・住宅宿泊事業法が施行され、違法民泊が一斉に淘汰されるなど、民泊を取り巻く環境は大幅に変化しました。セミナーでは住宅宿泊事業法施行後の現状（11月16日時点で申請数11,179件）、旅館業法や建築基準法の規制緩和による空き地や駐車場への「コンテナハウス」設置、ホテル併用住宅、不動産特定共同事業法を活用した民泊の小口化などの新たな不動産活用手法を提案させていただきました。
他にもマンション付帯の駐車場をコストを抑えながら再生する手法や保険を活用した節税など、勉強になる内容ばかりで、特に個人的に興味を引いたのが、軒先株式会社の西浦明子代表の「不動産テックの今！」の講演でした。不動産業界にもITの波が押しよせていますが、今後、ますます活用が期待されます
わざわざ内覧しなくてもVRで朝晩四季折々の部屋の様子を見ることができたり、チャットや電子契約で、不動産会社とのコミュニケーションがスムーズになったらとても便利ですよね。クラウドツールの活用で、事業者にとっても業務効率化が図られると考えられます
さて、週明けの月曜日は、中央区で申請中の旅館業施設の保健所検査でした
マンションをホテル・旅館営業にコンバージョンするプロジェクトですが、２３区内で１，２を争う厳しい基準を設けている中央区・・・・
玄関帳場必置、フロント階に男女別共用トイレ２個以上、ロビーの確保など、構造基準自体も厳しいのですが、その他の点についても非常に細かく、事前協議に時間がかかります。
わざわざ増設した男女別共用トイレ・・・・・
客室内のトイレにも手洗い設備が必置です
手洗いのための石鹸も忘れずに。
今回は容積率緩和するための壁の取り壊しなど、結構な工事が発生し、優秀な建築士の先生が３名も加わってくださったので、とても安心でした
保健所の検査官が小さな凹凸まで細かく採寸して部屋の求積を行っています。
いくつか指摘事項はあったものの、検査は概ね滞りなく終了しました。ほっと一安心。保健所の方に審査状況と営業許可証交付のスケジュールを伺ったところ、混み合っていて見通しがつかないとのこと
年内にはオープンできると良いのですが・・・・・
無事許可が下りましたらご報告したいと思います