この週末は、香川県「空き家利活用＆不動産特定共同事業法ファンドセミナー」に登壇するため、高松に行って参りました
晴天に恵まれ
空と海は青く、
空気は冷たく澄み
紅や黄色に色づいた紅葉が美しく
高松、最高でした
そして、香川といえば何と言っても、やはり、おうどん
おすすめの釜揚げうどんと揚げたてサクサクの天麩羅、郷土料理の「醤油豆」
香川県不動産コンサルティングマスター研究会が主催する本セミナーには、香川県で公認不動産コンサルティングマスターとして宅地建物取引業を営む不動産スペシャリストの皆様が参加してくださいました。
セミナー内容は、大きく「空き家の利活用」と「不動産ファンド」の２部構成としており、
第１部「空き家の利活用」では、
①サービス付き高齢者向け住宅制度（H27年改正）
②外国人向け住宅（H31年入管法改正）
③住宅セーフティーネット制度
④民泊（H30年住宅宿泊事業法創設）
⑤商業コンバージョン（飲食店、シェアオフィス等）
⑥除売却
等について解説いたしました。
第２部「不動産ファンド」では、RIET、ソーシャルレンディング、不動産特定共同事業を活用した
それぞれの不動産ファンドの仕組みやルール、不動産ファンドの商品設計のポイントについて解説しました
３時間の長丁場のセミナーでしたが、ほんとうに皆様熱心に聴いて下さり、本当に嬉しく思います。
セミナー後の懇親会は、２９Fの高松が一望できるレストランにて行われ、香川県の宅建業事情について、楽しく情報交換させていただきました
その日は高松駅前のホテルに宿泊。
翌日は観光を兼ねて色々な所へ足を伸ばしました。
まずは、香川県１号の不動産特定共同事業者である穴吹興産グループが手掛ける、不動産投資型クラウドファンディングジョイントα アルファアセットファンド」第２号商品でもある「ALPHABED INN高松駅前」へ。
あなぶきグループの穴吹興産株式会社（香川県高松市）は、地域の遊休不動産活用を目指し、宿泊施設や投資用マンションなどに少額から手軽に投資できる、不動産投資特化型クラウドファンディングプラットフォーム「Jointoα（ジョイントアルファ）」のサービスを2019年４月から開始しています。
その第２号ファンドである「ALPHABED INN高松駅前」は、もともとビジネスホテルだった建物をリノベーションして、株式会社あなぶきスペースシェアが運営する最新の無人フロントの宿泊施設です。
株式会社あなぶきスペースシェアの方が、内部の様子を案内してくださいました
宿所者名簿の記載や、ビデオカメラによる本人確認を無人チェックインICT機器で行い、鍵をGETして内部に入室します。
１階は受付台やおしゃれなロビースペースとなっています。
北欧風のモダン＆ブルー基調の落ち着いた雰囲気がとてもすてきで、クリスマス仕様の飾りつけがされています
ロビーには瀬戸内国際芸術祭の見所が壁画で展示される、地元アーティストとのコラボレーションが生み出した落ち着きのある空間です。
ロビーには、２４時間運営管理者に問合せ可能な電話が設置されています。
８か国の言語に対応可能だそうで、駆付けが必要な際は近く（10以内）のあなぶきの管理事務所からスタッフが駆けつける仕組みです。
１階には宿泊者が自由に利用できる共用のキッチンスペースもあります。
ガラス張りで道路に面しているので、イベントなど開催にも向いているかもしれません
客室は２～７名宿泊可能な広々としたお部屋で各部屋にトイレ・シャワーやお風呂がついています。
全面リノベーションしたので新築のように清潔でピカピカ
高松駅からも近く、大人数の家族・グループ旅行にぴったりです。
不動産特定共同事業法に基づくJointαにおいて、この「αアセットファンド高松駅前」クラウドファンディングの募集をしたところ、１口１０万円で８４００万円が３０分もたたないうちに完売したとのこと
出資上限を設けなかったところ、１口１０００万円出資した投資家もいたとか・・・・
（運用期間は１年間、予想利回り税引前５％、事業者から３０％の劣後出資あり）
無人運営ホテル×不動産クラウドファンディングは時代の最先端を行く商品として、注目度の高さがうかがわれます
今回の出張では、ばっちり観光も楽しみました。
屋島という大きな島の展望台で（屋根の形をしているから屋島というとか）、瀬戸内海の美しい海と島並を眺めました・・・・・日頃の忙しさから離れ、美味しい空気を吸い込んで、無心になると、心が洗われる気持ちです
２日間の短い時間でしたが、たくさん学び、いろいろな方と交流し、自然に触れ、美味しいものもいっぱい食べました。
すごくリフレッシュになり、明日からの仕事の意欲がもりもりわいてきました
大変お世話になった香川県不動産コンサルティングマスター研究会のみなさまと株式会社あなぶきスペースシェア、あなぶきハウジングのみなさま、本当にありがとうございました
不動産とファンドの仕事を通じて、日本の素敵なところを訪れて、体験して、温かいいろいろな人と出会うことができるのが本当に楽しくて幸せなことと感じます。
このような環境に感謝しつつ、カピバラ好き行政書士は、自分にできることを今後も精進していきたいと思います