法律/会計/税務の基礎知識 | 日本橋くるみ行政書士事務所

不動産特定共同事業「ファンド＋銀行のニ重レバレッジ」は可能！？　求められる「財産管理」とは

７月も半ばに差し掛かりましたが、東京はまだまだ雨の日々が続いています早く梅雨明けして、カラッとした夏の気候になるのが待ち遠しいですねところで、この１～２ヶ月の間で、当事務所では、不動産特定共同事業の許認可／コンサルティングのご相談が増えています。そんな中、よく受ける質問が「いま、自社で所有している不動産を、第１号事業でファンド化して資金を

「空き家再生で食べていく！」不動産クラウドファンディング×空き家利活用イベントに参加しました☆

この週末は、株式会社エンジョイワークス主催「空き家再生で食べていく！」のイベントに参加しました。株式会社エンジョイワークスは、鎌倉・葉山・逗子・湘南の不動産で、古民家のリノベーション、積極的に家づくりに参加できるスケルトンハウスを提供、一級建築事務所として設計も行っています。国内初の小規模不動産共同特定事業者登録を完了し、空き家・遊休不動産に特化したまちづくり参加型クラウドファンデ

総合ユニコム「不動産ファンドの法律とスキーム解説」登壇のご報告☆

早いもので、もう６月も終盤あっという間に一年の半分が過ぎ去り、まさに光陰矢の如しですねさて、そんな梅雨の季節に雨が降る２４日（月）、不動産ファンドの解説セミナーに登壇しました。会場の湯島ガーデンパレス@お茶の水綜合ユニコム主催のセミナーの題目は、ずばり『不動産ファンドの法律とスキーム解説』

小規模不動産特定共同事業の申請希望者に朗報☆　６月より『業務管理者』資格を得られる実務講習がスタートします！

まだ５月だというのに、東京は３０度超えの真夏日を記録みなさまも熱中症にはお気をつけくださいさて、本日は不動産特定共同事業法の平成２９年改正で新設された『小規模不動産特定事業』に関して嬉しいニュースのお知らせですそれは・・・小規模不動産特定共同事業者の登録要件である『業務管理者』になれる人材を増やすため、主務大臣が指定する実務講習が本年６月より開催され

金融商品取引法と不動産特定共同事業法の関係について☆

本日は、実務上深いかかわりがある「金融商品取引法」と「不動産特定共同事業法」の関係について解説します。一般的に「投資は自己責任」と言われますが、適切な投資判断判断を行うためには、「正しい情報」が必要です。「金融商品取引法」は、名前の通り、有価証券を始めとする金融商品の取引が公正に行われることや、有価証券の流通の円滑化、資本市場がきちんと機能することを目的として、企業の情報開

株式会社の代表取締役は小規模不動産特定共同事業の「業務管理者」になれるのか？

本日は、不動産特定共同事業の打合せのため東京都庁へ行ってきました。不動産特定共同事業の申請窓口は、宅建業新生の窓口と同じく都庁第2本庁舎の都市整備局にあります。知り合いの事業者様（宅建業）に遭遇することも多いのですが、今回もばったり。ちょっとほっこりします。さて、本日は「業務管理者」の専任性や独立性についてお話します。「業務管理者」とは？

日本初・不動産入れ替え型ファンドが登場＆第３回不動産クラウドファンディングセミナー開催!!

GW明けの一週間は忙しくされていた方も多いかと思います。カピバラ好き行政書士は不動産ファンド（不動産特定共同事業）に関する業務が動き出し、打合せや行政とのやり取り、新しいファンド商品の研究など、忙しくも充実した１週間でした。不動産投資の新しいスタイルとして、１つの不動産を1人で保有するのではなく、多数の投資家で持ち合う「不動産ファンド」が、個人投資家の間でも急速に広

不動産特定共同事業法の規制緩和⑤ 不動産流通税の特例措置の延長・拡充

いま、なぜ不動産クラウドファンディングが注目されるのかその答えは、既存不動産ストックの流通促進が社会から求められているからです。建築物の耐震化、老朽不動産の再生・・・・・・、新築ではなくとも、魅力と味わいのある物件のバリューアップ等を図り、開発することで建物を中心とした周辺エリア全体を巻き込み、地域の雇用創出や経済の活性化が図られる好循環を構築することが、日本社会にとって重

不動産特定共同事業法の規制緩和④ 既存許可業者の再スタートに嬉しい「新設法人」の要件緩和

新しくファンド事業を始めたいというだけではなく、既に不動産特定共同事業の許可を受けている事業者様からのご相談も増えています。不動産特定共同事業法の制度が始まった２０年以上前に許可を取得したものの、以降、まったく活用していない。（不動産特定共同事業の免許は、小規模不動産特定共同事業の登録と異なり、更新がありません）最近の不動産特定共同事業法関連の規制緩和や金融

不動産特定共同事業法の規制緩和③ 手軽にリートが組成可能に！!

先月の話となりますが、公益財団法人不動産流通推進センター様主催の不動産コンサルティングマスター向けのスペシャリティ講座にて、「空き家の利活用と不動産ファンドの基礎知識」の講演をさせて頂きました。告知期間が２週間程度しかなく、受講者が集まるかドキドキしていたのですが、結果的に１００名近い参加者がお越し下さいました。センターと受講者の皆様に心より感謝・御礼申し上げます＊