ブログ | 日本橋くるみ行政書士事務所

賃貸住宅新聞の連載と賃借人の無断民泊営業に対する対処法

全国賃貸住宅新聞連載「賃貸経営に役立つ民泊知識」第8回は、民泊の3つの運営形態とそれぞれのメリット・デメリットを解説しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊さて、賃貸経営に関連して旅館業・民泊申請のご依頼をいただく中で、物件の所有者様から、「賃借している部屋で、民泊営業をされてしまって困っています。何とかしてください」という相談を受けることがあります

許認可なしで組成できる不動産ファンドとは？　３つのスキームをご紹介！

高まる資金調達ニーズ前回の投稿で「不動産特定共同事業法」をテーマとした記事を公開したところ・・・ ●ファンドを通じて自己資金を補強し、民泊物件をもっと取得していきたい ●最近、銀行の融資審査が厳しくなって、お客さんに物件を売りづらくなった ●アメリカ式の短期売却のファンドスキームではなく、長期保有を目的としたスキームはないものか ●しかし、不動産ファンドを組成するには、許認

不動産特定共同事業者における変更届出・変更認可の手続について

投資家から出資を受けて、不動産の取引を行い、その収益を投資家に分配する「不動産特定共同事業」。昨年６月の改正で「小規模不動産特定共同事業」が創設され、非常に注目が集まっている不動産証券化の１つの手法です。「新しく許可を取得したい」というお問い合わせも多くありますが、「以前に許可を取得したものの、特に何の事業もしないまま活用してきませんでした。改めて、心機一転、事業モデルを組みたいの

台東区・浅草での旅館業申請☆古民家が和モダンな宿泊施設に生まれ変わりました！

台東区の浅草寺裏手にひっそりとたたずむ、築５０年以上経過した古民家を活用した宿泊施設「和草　はなれ」が間もなくオープンします。経年劣化のため建物全体を本格的に改修し、内装も設備もフルリノベーションした上で旅館業（簡易宿所営業)を申請。最新設備が整ったピカピカのおやどに生まれ変わりました改修と旅館業申請のポイントを解説しつつご紹介いたします。住所は台東

民泊×クラウドファンディングの活用

民泊や旅館業は宿泊施設において営まれるため、不動産の取得がビジネスに深く関わります。しかし、利便性のよい好立地にある物件は価格が高く、古民家は不動産担保価値が低く金融機関の融資がつかないなど、取得にあたる資金調達に苦労することがよくあります。そこで、代替的な資金調達手段として注目されているのが「クラウドファンディング」です（公財）不動産流通推進センター発行の「月刊フォーラム２１」にて執筆してお

【10月15日＠東京国際フォーラム】レジャー&サービス産業展2018にて講演します

ホテル等の宿泊施設やレジャー・サービス施設の開発・投資とビジネスモデルを創造する展示会として毎年秋(10月)に東京ビッグサイトで開催される「レジャー・サービス産業展」に今年も登壇させていただくことになりました１０月１５日(月）・１６日（火）の２日間に渡る産業展は、注目マーケットに関する全５７のセミナー講座と宿泊・アウトドア・VR・シニアマーケット・不動産活用・マーケ

大田区大森町の特区民泊の認定が下りました☆

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみですすっかり秋の気配・・・・・1年でいちばん過ごしやすい時期ですね相変わらず、出張や、旅館業の申請や、民泊の届出やらで慌ただしく過ごしています民泊（住宅宿泊事業）の届出依頼は日本全国からありますが、東京都内ではマンション1棟から「旅館・ホテル」へのコンバージョン案件が多くなっています今日は特区民泊の申請を行っていた

改正旅館業法で複数のフロントを１つに集約☆人件費削減＆業務効率化を実現

９月の頭、倉敷でホテルを営業されているお客様から依頼を受けた旅館業の変更届の申請手続きのため、岡山県に行って参りました岡山県は温暖な気候で晴れの日の多く、自然豊かで美味しい農産物もたくさん収穫されるため「晴れの国おかやま」と呼ばれています日本昔話で有名な「桃太郎」伝説発祥の地でもあります。岡山市内のマンホールも桃太郎

河口湖・インバウンド状況のレポート

こんばんは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです先週、民泊物件の調査のため、山梨県河口湖町まで行って参りました都心からも近いリゾートとして従来から人気のある河口湖は、世界遺産にも登録されており、日本人観光客のみならず多くの訪日外国人観光客も訪れる人気のバケーションスポットとなっています近年、河口湖周辺を訪れるインバウンド旅行者の増加を受け、ホテルや民泊施設も急増して

大阪特区民泊の認定書の交付と近隣住民周知の重要性

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。お盆を過ぎ、湿度が低く気持ちのよい秋の風を感じるようになりました。一時より、だいぶ過ごしやすくなりましたね大阪の特区民泊の認定が下りました。６月以前から取り組んでいた、大阪の特区民泊の認定が今月16日に下りました。消防工事やいろいろと事情があり、認定まで非常に時間がかかりましたので、一件落着してほっと一安