不動産ファンド | 日本橋くるみ行政書士事務所

「家主と地主」にて”空き家の利活用”をテーマに新連載スタート！

もうすぐ新年度。このたび、賃貸不動産オーナー向け経営情報誌「家主と地主」の４月号より、新連載を執筆する運びとなりました。タイトルは「家主ができる空き家活用」賃貸経営で最も気になるのは「空室」です。人口と世帯数の減少により深刻化する「空き家問題」への対策として役立つ７つの活用方法を紹介していきます ①外国人向け賃貸住宅 ②住宅セーフティネッ

宅建協会様主催「空き家利活用・不動産ファンド」研修会＠つくばを開催しました☆

3月11日（月）、公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会・つくば土浦支部様から研修会講師のご依頼を受け、つくばまで行って参りましたつくばExpも初乗車でしたが、秋葉原からつくばまでわずか45分（快速）快適で便利なのでびっくりしました。車窓から眺める街並みは、大型マンションとショッピングモールが立ち並ぶベッドタウン。つくばExpの開通により通勤手段が確保され、大規模土地開発が行

官民ファンドによる資金活用で誕生した古民家ホテル「NIPPONIA・佐原」を視察

寒さも日毎に厳しく、本格的な冬の訪れを感じる今日この頃・・・・気がはやく、来年２０１９年２月１４日（木）に『不動産ファンドの法律とビジネス』～最新のホテルREIT戦略から小規模不特まで～を企画しました＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊先日、茨城県を出張で訪れた際に、千葉県・佐原に古民家を改装した素敵な宿があると聞き、足を運びました。重要伝統的建造物群保

『不動産ファンドの法律とビジネス』セミナー開催！最新のファンドスキームを解説☆

１２月６日（木）、当事務所では『不動産ファンドの法律とビジネス』と題するセミナーを開催しました本日は、セミナーの概要をご紹介します。不動産ファンド規制の全体像と規制緩和あらゆるビジネスに共通することですが、不動産ファンドビジネスを展開する場合も、その規制の全体像を把握することが重要です。セミナーの冒頭では不動産ファンドを取り巻く法規制の全体像と、近年の規制緩和の流れ

金融業の許認可実務　－行政へ相談する前に準備すべきこと－

秋晴れでお出かけ日和の週末は、渋谷にて投資家の方を対象とした民泊セミナーへ登壇しました実際に旅館業・新法民泊を運営されている個人投資家の方との２部構成でしたが、法施行以後の民泊ビジネスの好調さは目を見張るものがあります。無許可民泊の多くは、旅館業や住宅宿泊事業の届出が難しい分譲マンションで行われていたため、今後合法化が進んだとしても、６月以前までの供給数まで回復することは難しいでしょう。特

不動産ファンドのメリット①投資家の視点

インターネット上で広く投資家から出資を募るクラウドファンディングの広がりを背景として、中古不動産の有効活用方法の観点から、平成29年12月に規制緩和が行われた不動産特定共同事業法この改正を機に不動産特定共同事業について、再び注目が集まっています改正により何が変わったのかそもそも不動産特定共同事業とは何かこのような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか不動産特定共同事業法

許認可なしで組成できる不動産ファンドとは？　３つのスキームをご紹介！

高まる資金調達ニーズ前回の投稿で「不動産特定共同事業法」をテーマとした記事を公開したところ・・・ ●ファンドを通じて自己資金を補強し、民泊物件をもっと取得していきたい ●最近、銀行の融資審査が厳しくなって、お客さんに物件を売りづらくなった ●アメリカ式の短期売却のファンドスキームではなく、長期保有を目的としたスキームはないものか ●しかし、不動産ファンドを組成するには、許認

不動産特定共同事業者における変更届出・変更認可の手続について

投資家から出資を受けて、不動産の取引を行い、その収益を投資家に分配する「不動産特定共同事業」。昨年６月の改正で「小規模不動産特定共同事業」が創設され、非常に注目が集まっている不動産証券化の１つの手法です。「新しく許可を取得したい」というお問い合わせも多くありますが、「以前に許可を取得したものの、特に何の事業もしないまま活用してきませんでした。改めて、心機一転、事業モデルを組みたいの

民泊×クラウドファンディングの活用

民泊や旅館業は宿泊施設において営まれるため、不動産の取得がビジネスに深く関わります。しかし、利便性のよい好立地にある物件は価格が高く、古民家は不動産担保価値が低く金融機関の融資がつかないなど、取得にあたる資金調達に苦労することがよくあります。そこで、代替的な資金調達手段として注目されているのが「クラウドファンディング」です（公財）不動産流通推進センター発行の「月刊フォーラム２１」にて執筆してお

【10月15日＠東京国際フォーラム】レジャー&サービス産業展2018にて講演します

ホテル等の宿泊施設やレジャー・サービス施設の開発・投資とビジネスモデルを創造する展示会として毎年秋(10月)に東京ビッグサイトで開催される「レジャー・サービス産業展」に今年も登壇させていただくことになりました１０月１５日(月）・１６日（火）の２日間に渡る産業展は、注目マーケットに関する全５７のセミナー講座と宿泊・アウトドア・VR・シニアマーケット・不動産活用・マーケ